У Нью-Йорку масштабний житловий проект Fordham Landing зупинився через банкрутство девелопера

Власник одного з найбільших житлових проектів у Бронксі Fordham Landing, компанія Dynamic Star LLC, подав заяву про банкрутство за процедурою Chapter 11, щоб зупинити примусовий продаж активів кредиторами. Про це повідомляє Bloomberg

Подання відбулося 1 грудня в Нью-Йорку — лише через кілька тижнів після того, як влада штату погодилася виділити 55 млн доларів на фінансування інфраструктури частини проєкту Fordham Landing South, де планується зведення близько 900 доступних житлових одиниць.

Проект з тисячами доступних квартир опинився під загрозоюFordham Landing складається з двох окремих напрямів:

• Fordham Landing North — масштабніший і триваліший за строками реалізації;
• Fordham Landing South — проєкт, що просунувся далі і вже має укладені контракти на будівництво.

Разом ці території вздовж річки Гарлем мають забезпечити тисячі квартир доступного житла для мешканців Нью-Йорка.

Однак девелопер зіткнувся з низкою фінансових і юридичних проблем:

• кредитор, афілійований із CREMAC Asset Management LLC, розпочав процедуру звернення стягнення на частку компанії в проекті;
• підрядник AECOM Tishman подав позов у серпні з вимогою повернути заборгованість за виконані роботи;
• фінансування штату поки не було виплачено, а подальше виділення коштів залежить від завершення due diligence.

Що кажуть у компанії та владі

Співзасновник Dynamic Star Бред Заксон повідомив суд, що компанія працює з фахівцями у сфері житлового будівництва, щоб почати зведення доступних квартир у 2026 році. За його словами, лише на підготовку змін до зонування під 4 000 одиниць доступного житла у Fordham Landing North пішло два роки.

Представники Департаменту збереження та розвитку житла Нью-Йорка (HPD) заявили, що стежать за ситуацією та очікують оновлену інформацію від девелопера:

«Ми очікуємо, що на цій ділянці буде збудовано житло, яке так потрібне місту».

Адвокат компанії Кевін Неш наголосив, що подання заявки про банкрутство дозволило зупинити процедуру звернення стягнення та зберегти вартість проекту:

«Ми плануємо продовжувати будівництво і впевнені в успішності проєкту».

Політичний контекст та перспективиДевелопер переконаний, що після затвердження нового зонування зможе залучити нових інвесторів і партнерів для реалізації повномасштабної забудови.

Це відповідає і політичним обіцянкам новообраного мера Нью-Йорка Зорана Мамдані який зробив доступне житло і замороження орендних ставок для стабілізованих квартир центральними пунктами своєї програми.

Справу Dynamic Star LLC розглядає Банкрутний суд США Південного округу Нью-Йорка, № 25-23154.