Американський банк JPMorgan Chase розглядає можливість очолити фінансування масштабного житлового проєкту компанії Extell Development у районі Верхній Вест-Сайд на Мангеттені. Як повідомляє Bloomberg із посиланням на джерела, обізнані з перебігом переговорів, девелопер планує залучити приблизно $3,8 млрд для будівництва елітного житлового хмарочоса на Західній 66-й вулиці, де раніше розташовувалася штаб-квартира телевізійної мережі ABC.
У разі укладення угоди кредит може стати одним із найбільших в історії американського ринку будівельного фінансування. Водночас переговори ще тривають, а представники JPMorgan та Extell відмовилися коментувати їхні умови.
Extell Development, яку очолює девелопер Гері Барнетт, спеціалізується на реалізації дорогих житлових проєктів у Нью-Йорку. Серед її найвідоміших об’єктів — хмарочоси One57 і Central Park Tower, які стали частиною масштабної забудови ринку елітної нерухомості Мангеттена.
Ділянку колишньої штаб-квартири ABC компанія придбала у 2022 році за $930 млн, профінансувавши купівлю за допомогою кредиту Guggenheim Partners.
У 2025 році Extell розпочала знесення наявних будівель і подала документи на спорудження житлового хмарочоса заввишки близько 366 метрів, проєкт якого розробила архітектурна компанія Robert A.M. Stern Architects.
Місцева громада вимагає передбачити доступне житлоРеалізація проєкту супроводжується суперечками щодо майбутньої забудови району. Місцева громадська рада наполягає, щоб Extell взяла на себе зобов’язання передбачити в новому комплексі доступне житло, а не обмежувалася будівництвом дорогих квартир.
Додаткову невизначеність для ринку елітної нерухомості створюють можливі зміни податкової політики Нью-Йорка. Раніше у 2026 році мер міста Зохран Мамдані запропонував запровадити новий податок для власників квартир, які постійно проживають за межами міста. Ця ініціатива викликала занепокоєння серед учасників ринку щодо можливого впливу на попит із боку заможних покупців.
Попри ці обставини, Extell продовжує залучати значне фінансування для нових проєктів. На початку вересня компанія завершила оформлення кредитів на $1,25 млрд для будівництва готелю на 1800 номерів у межах комплексу Torch на Таймс-сквер.
Великі будівельні кредити повертаються на ринокПереговори між JPMorgan та Extell відбуваються на тлі укладення інших масштабних угод із фінансування комерційної та житлової нерухомості у США.
Зокрема, генеральний директор Vornado Realty Trust Стівен Рот раніше повідомив про залучення будівельного кредиту на $3,3 млрд для реалізації проєкту офісного хмарочоса на Парк-авеню в Нью-Йорку.
Крім того, JPMorgan очолив фінансування на $2,8 млрд для девелоперського проєкту в Беверлі-Гіллз, який передбачає будівництво готелю та елітних резиденцій. Позичальник, компанія Cain, також залучив мезонінний кредит на $1,5 млрд.
Запланована угода з Extell демонструє масштаби капіталу, необхідного для реалізації нових висотних проєктів на Мангеттені. Водночас її остаточні умови та рішення щодо надання фінансування поки що не оголошені.
