Під час оренди квартири в Польщі власник може запропонувати не стандартний договір, а так званий najem okazjonalny — оказіональний найм. Така форма дає орендодавцю додаткові гарантії у разі виселення орендаря, але для українців зі статусом PESEL UKR діють окремі спрощення.
Про це пише Poland-consult.
Оказіональний найм застосовують лише до житлової нерухомості. Використовувати такий договір для приміщень, які орендують під бізнес або іншу комерційну діяльність, не можна.
Орендарем може бути фізична особа, яка використовує квартиру або будинок для власних житлових потреб. Орендодавцем виступає власник нерухомості.
Головна відмінність від звичайної оренди полягає в додаткових документах. Зазвичай орендар має підписати у нотаріуса заяву, що погоджується добровільно звільнити житло після завершення або припинення договору.
Також стандартно потрібно вказати інше житло, куди людина зможе переїхати після виселення. Якщо це приміщення їй не належить, потрібна згода його власника на проживання орендаря та членів його домогосподарства.
Сам договір оказіонального найму при цьому не обов’язково укладати у нотаріуса.
Нотаріального посвідчення потребує саме заява орендаря про добровільне звільнення квартири.
Для українців зі статусом тимчасового захисту PESEL UKR діє важливий виняток. Їм не потрібно вказувати альтернативне житло, куди вони переїдуть у разі припинення оренди, а також надавати згоду власника такого приміщення.
Під час оформлення договору потрібно зазначити, що орендар має статус PESEL UKR, та додати документ, який це підтверджує. Саме цей статус дозволяє не виконувати частину стандартних вимог щодо альтернативного житла.
Оказіональний договір укладається лише на визначений строк. Його максимальна тривалість може становити до 10 років, а оформити таку оренду безстроково не можна.
Після завершення домовленого періоду сторони за бажанням можуть укласти нову угоду. Сам договір та зміни до нього мають оформлюватися письмово.
Окремо потрібно враховувати витрати на нотаріуса. За наведеними даними, оформлення необхідної заяви може коштувати приблизно від 220 до 290 злотих, що становить орієнтовно 2,6–3,4 тис. грн.
Оплату цих витрат власник може покласти на орендаря. Він також має право вимагати,
щоб саме орендар знайшов нотаріуса для оформлення необхідного документа.
Ще одна поширена умова — кауція, тобто заставна сума на випадок боргів або пошкодження майна. Її розмір не може перевищувати шестикратної місячної орендної плати.
Після завершення оренди кауцію мають повернути протягом одного місяця після звільнення квартири. Із суми можуть відняти борги орендаря або витрати на компенсацію завданої житлу шкоди.
Для власника житла також діє податкова формальність. Якщо він не займається орендою як підприємницькою діяльністю, про укладення оказіонального договору потрібно повідомити податкову інспекцію протягом 14 днів від початку оренди.
Орендар має право попросити підтвердження такого повідомлення. Якщо власник не виконає цю вимогу, договір може втратити частину переваг, які закон надає саме оказіональному найму.
Після завершення договору або його дострокового припинення орендар повинен звільнити житло у встановлений строк. Якщо він цього не робить, власник спочатку направляє письмову вимогу залишити приміщення.
Далі орендодавець може звернутися до суду, щоб надати нотаріальній заяві силу виконавчого документа. Саме спрощена процедура виселення є однією з головних причин, через які власники квартир у Польщі пропонують najem okazjonalny замість звичайного договору.
