У Празі реалізують масштабну програму реконструкції занедбаних промислових територій, розраховану приблизно на два десятиліття. За оцінкою Bloomberg, сукупна вартість великих девелоперських проєктів перевищує $10 млрд, а їх реалізація стане найзначнішою зміною міського середовища з часу падіння комуністичного режиму.
Основними майданчиками забудови стали райони Бубни-Затори на півночі міста та Сміхов на південному заході. На місці колишніх залізничних об’єктів і промислових підприємств планують створити житлові квартали з парками, офісами, магазинами та громадськими просторами.
У вересні 2026 року в Празі набув чинності новий Метрополітенський план, який спрощує забудову колишніх промислових зон і встановлює чіткіші правила використання земельних ділянок. Водночас документ передбачає збереження історичного вигляду міста та обмежує висотне будівництво.
Мільярдери фінансують нові райони ПрагиОдним із найбільших проєктів стане реконструкція території колишнього залізничного вузла в районі Бубни. Вартість будівництва оцінюється у $4,2 млрд, а новий квартал розрахований на проживання понад 20 тисяч людей.
Серед інвесторів — чеський мільярдер Міхал Стрнад, словацькі підприємці Патрік Ткач та Іван Якабович, а також співвласник Penta Investments Марек Доспіва.
Проєкт передбачає створення великого парку, житлової та комерційної забудови, а також нового приміщення для Чеської філармонії.
Penta Real Estate також готує проєкт Florenc21 вартістю близько 20 млрд чеських крон ($920 млн). Він передбачає перетворення території навколо одного з головних транспортних вузлів Праги на сучасний пішохідний район із зеленими зонами.
Інший великий девелопер, Sekyra Group, що належить мільярдеру Людеку Секирі, розвиває територію колишньої вантажної станції у Сміхові. Завершити формування нового багатофункціонального району планують до середини 2030-х років.
Компанія також реалізує або спільно фінансує проєкти в районах Роган і Жижков. Загальна вартість її девелоперських ініціатив перевищує 100 млрд крон.
Житлова криза залишається головним викликомМасштабне будівництво відбувається на тлі гострого дефіциту доступного житла. Наразі у Празі щороку вводять приблизно 5 тисяч нових житлових одиниць,
тоді як, за оцінками міського Інституту планування та розвитку, необхідно близько 10 тисяч.
За результатами опитування Kantar, 77% мешканців вважають нестачу доступного житла для купівлі або оренди серйозною проблемою столиці.
Водночас новий містобудівний план не зобов’язує забудовників виділяти певну частку квартир під доступне житло. Міська влада розраховує збільшити загальну пропозицію нерухомості завдяки залученню нових земельних ділянок до забудови.
Експерти також попереджають, що швидке зростання нових районів може посилити навантаження на транспорт, школи та комунальну інфраструктуру.
Заступник мера Праги Петр Главáчек наголошує на необхідності узгоджувати великі інвестиційні проєкти з розвитком громадської інфраструктури. Для цього місто планує використовувати угоди із забудовниками, які передбачатимуть їхню участь у фінансуванні шкіл, парків і доріг.
