Інвестиційна компанія Gaw Capital Partners, яка спеціалізується на операціях із нерухомістю, розглядає можливість рефінансування великого кредиту, залученого у 2024 році під заставу торговельних об’єктів у Гонконгу.
Як повідомляє Bloomberg із посиланням на джерела, обізнані з перебігом переговорів, консорціум на чолі з Gaw Capital прагне замінити чинну позику новим фінансуванням строком на три роки та скоротити витрати на обслуговування боргу.
Переговори тривають, а остаточні умови майбутньої кредитної угоди поки не визначені.
Кредит забезпечений 16 торговельними центрамиЧинний кредит обсягом 14,4 млрд гонконзьких доларів було оформлено у 2024 році. Його відсоткова ставка передбачає маржу в розмірі 148 базисних пунктів, або 1,48 відсоткового пункта, понад міжбанківську ставку Hibor.
Забезпеченням позики виступають 16 торговельних центрів, розташованих у районах Коулун та Нові Території в Гонконгу.
Організаторами та андеррайтерами початкового фінансування були United Overseas Bank (UOB), Australia and New Zealand Banking Group (ANZ) та Standard Chartered Bank (Hong Kong).
За інформацією компанії, оприлюдненою у 2024 році, торговельні об’єкти розташовані в густонаселених районах поблизу станцій метрополітену. Водночас ці активи належать до менш преміального сегмента нерухомості порівняно з іншими об’єктами портфеля Gaw Capital.
Компанія вже залучила фінансування під заставу готелю Regent Hong KongНові переговори відбуваються після того, як у вересні 2026 року Gaw Capital отримала кредит на 4,29 млрд гонконзьких доларів під заставу готелю Regent Hong Kong.
За даними Bloomberg, попит кредиторів на участь у цій угоді перевищив запланований обсяг фінансування.
Однак ситуація на ринку торговельної нерухомості Гонконгу залишається неоднозначною через нерівномірне відновлення споживчого попиту.
Згідно з останніми урядовими даними, у серпні 2026 року продажі універмагів скоротилися на 2,8% порівняно з аналогічним місяцем минулого року, тоді як оборот супермаркетів збільшився на 1,5%.
На цьому тлі умови кредитування торговельних центрів можуть відрізнятися від фінансування преміальних готельних активів.
Представники Gaw Capital та UOB відмовилися коментувати переговори. ANZ і Standard Chartered не відповіли на запити Bloomberg.
