Американська інвестиційна компанія Blackstone Inc. планує продати офісну частину багатофункціонального комплексу Tokyo Garden Terrace Kioicho у центрі Токіо приблизно за ¥300 млрд ($1,9 млрд). Про це повідомляє Bloomberg із посиланням на джерела, обізнані з перебігом переговорів.
Потенційним покупцем виступає фонд, створений компанією з управління нерухомими активами, яка входить до структури японської фінансової групи Daiwa Securities Group.
Сторони наразі ведуть переговори, а остаточне рішення щодо продажу ще не оголошене. Представники Blackstone та Daiwa Securities Group відмовилися коментувати інформацію.
Угода може відбутися приблизно через два роки після того, як Blackstone домовилася придбати комплекс у японської Seibu Holdings Inc. приблизно за ¥400 млрд. На той момент компанія називала придбання найбільшою інвестицією іноземного інвестора в нерухомість Японії.
Водночас нинішній продаж стосується лише офісної частини комплексу, тоді як попередня угода охоплювала об’єкт загалом.
Blackstone залучить цифрові цінні папери на ¥34,1 млрдОднією з особливостей майбутньої угоди стане використання цифрових фінансових інструментів,
забезпечених інтересами в нерухомості.
Згідно з документами Mitsubishi UFJ Trust and Banking Corp., Blackstone планує через спеціально створену компанію випустити цифрові цінні папери загальним обсягом ¥34,1 млрд.
Андеррайтером випуску виступить дочірня структура Daiwa Securities Group, яка продаватиме ці інструменти переважно приватним інвесторам.
Використання цифрових цінних паперів дозволить розподілити інвестиційні права на нерухомість на менші частки, зробивши участь у фінансуванні великих об’єктів доступнішою для роздрібних інвесторів.
Водночас запланований випуск цифрових інструментів покриватиме лише частину заявленої вартості продажу офісного комплексу.
Попит на офіси в Токіо підтримує великі угодиПотенційний продаж відбувається на тлі стійкого попиту на високоякісні офісні приміщення в японській столиці.
Попри підвищення відсоткових ставок і подорожчання фінансування для інвесторів у нерухомість, офісний ринок Токіо залишається відносно стабільним.
За даними Sanko Estate Co., орендні ставки у п’яти центральних районах японської столиці досягли найвищого рівня з 2000 року.
Tokyo Garden Terrace Kioicho — 36-поверховий багатофункціональний комплекс, завершений у 2016 році. Він об’єднує офісні приміщення, готель, житлову нерухомість і торговельні площі.
Після придбання об’єкта Blackstone переобладнала житлову частину, яка раніше використовувалася для оренди, у квартири для продажу. Більшість із 135 квартир уже реалізовано.
Крім того, у липні 2026 року Seibu Holdings повідомила про намір придбати через фонд приватного розміщення права бенефіціара трасту на готельну частину комплексу та інші активи у Blackstone.
Таким чином, американська інвестиційна компанія поступово реалізує окремі складові великого об’єкта нерухомості, придбаного близько двох років тому.
