У Житомирі будують житловий комплекс для внутрішніх переселенців. Проєкт на понад 500 млн грн фінансує ЄС і місцеві бюджети, проте будівництво відстає від графіка, вартість матеріалів завищена близько на 5 млн грн, а вартість одного квадратного метра перевищує ринкову.
Про це повідомили у Transparency International Ukraine (TIU).
Скільки переселенців живе у Житомирі та де їх селити
Навесні в Україні налічувалося майже 4 млн внутрішніх переселенців і лише за перші три місяці 2025-го ця кількість зросла ще на 188 тис. Житомир – одне з перших міст, де зводити житловий комплекс для переселенців почали за підтримки ЄС.
За проєктом, житло мають отримати 116 родин. Але будівництво затягується, матеріали купують з націнкою, а вартість одного квадратного метра – перевищує ринкову.
За офіційною статистикою, зараз у Житомирі живе понад 12 тис. переселенців, які змушені або орендувати квартири, або шукати місця у гуртожитках та тимчасових притулках. У черзі на соціальне житло стоять майже 450 сімей, а це понад 1000 людей.
Що відомо про житловий комплекс для переселенців у Житомирі і що з ним не так
У межах програми ЄС у Житомирі на провулку Червоному зводять чотири будинки на 116 квартир, де зможуть проживати понад 400 переселенців. Будівництво координує міжнародна фінансова організація НЕФКО, замовник – управління капітального будівництва міської ради. Обійтися проєкт має орієнтовно в 500 млн грн.
За даними TIU, зараз роботи виконані лише на 53%, хоча завершити їх планували до кінця вересня 2025-го. Тепер чиновники говорять про кінець року, щоб заселення відбулося у 2026-му.
Комплекс має бути енергоефективним – з сонячними панелями та котельнею на твердому паливі. На території макож будуть дитячі майданчики, паркінг на 48 авто та укриттям для мешканців.
Будівництво фінансується переважно грантовими коштами ЄС, тому платежі не обкладаються ПДВ. Водночас, за даними TIU, на ключові матеріали для будівництва надто завищили ціни:
- плити з мінеральної вати – 683 грн/кв. метр, тоді як середня ринкова ціна — 525–560 грн;
- бетонні блоки – 2 895 грн/шт. проти 1 800-2 200 грн у великих виробників;
- вікна – 6 377 грн/кв. метрів при середній ціні 4 200-5 000 грн.
Тільки на цих трьох позиціях переплата могла скласти близько 1 млн грн,
а загалом – до 5 млн грн.«Втім, варто врахувати, що частина цієї різниці може пояснюватися тим, що підрядник не виокремив складські витрати, які могли бути закладені у відпускні ціни матеріалів», – зазначили у TIU.
У координаторі проєкту НЕФКО заявили, що державна експертиза перевіряє вартість матеріалів за проєктною документацією та підтвердила ціни, зазначені підрядником. «З огляду на те, що пропозиція отримала позитивний висновок державної експертизи, ціни також були позитивно підтверджені. Підрядник відповідав за оцінку своєї пропозиції з точки зору вартості доставки та необхідної якості матеріалів. НЕФКО встановила конкретні вимоги до якості ізоляційних матеріалів», – коментує НЕФКО.
Нагадаємо, переселенці в Україні можуть отримати житло через три основні програми: тимчасове житло, пільгове іпотечне кредитування та грошову компенсацію за зруйноване або пошкоджене житло. З 2022 по 2024 рік житло чи компенсації отримали понад 9500 переселенців і ветеранів.
