В Україні активно та продуктивно багатоквартирні будинки виходять з-під крила ЖЕКів, до складу яких вони кілька десятків років входили, та впевнено змінюють принцип управління, створюючи об’єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку.
В Бердичеві цей процес не є чимось новим, адже певна кількість містян ще раніше могли похвалитися тим, що вони не залежать від ЖЕКу. Цьогоріч же, відповідно до Закону, кількість ОСББ у місті зросла і продовжує зростати з колосальною швидкістю. Чого тільки вартує затвердження на засіданні виконкому цілої копи назв новоутворених об’єднань.
Та для деяких бердичівлян даний процес є легким та простим, в інших же виникає маса питань та проблем, які в принципі можна без труднощів вирішити, якщо цікавитися і звертатися за роз’ясненням до відповідних служб.
Одним з таких питань, яке створило проблему, є переплата, що виникла у людей під час їхнього перебування у ЖЕКові. Багато хто, переходячи в ОСББ, почав цікавитися, куди дівається ця переплата і чи можна її перекинути на особовий рахунок новоствореного об’єднання. Дехто навіть вирішив,
що ці кошти їм просто не повернуть. Аби пояснити бердичівлянам, що насправді станеться з їхніми грошима, я вирішила звернутися до одного з ЖЕКів нашого міста. Люб’язно погодилася роз’яснити мені і заразом усім містянам суть даного питання головний бухгалтер ЖЕКу №7 Олеся Дем’янюк. Для початку отримала інформацію про те, яким чином вираховується, чи є в людини ця переплата або ж навпаки, чи не має вона заборгованості. Розпочинається даний процес з того, що коли створюється ОСББ, то міськвиконком надає до ЖЕКу рішення про створення об’єднання за відповідною адресою та надання їм відповідних назв. У рішенні вказується дата створення та реєстрації ОСББ і наказ про списання будинку з балансу підприємства.
«Ми цей будинок списуємо з балансу і тоді у людей, які проживають у цьому будинку, виникає або переплата, або заборгованість. Коли людина, в якої є переплата, приходить до ЖЕКу, вона повинна, в першу чергу, написати на ім’я директора заяву про перерахування цієї суми на особовий рахунок ОСББ. Директор накладає резолюцію і тоді заява направляється до бухгалтерії на перерахунок.
Але оскільки у місті таких ОСББ створюється дуже багато, то ми не можемо одразу в день написання заяви повернути ці кошти. Є певна черга надходження заяв, спираючись на яку ми так само по черзі повертаємо гроші. Хто написав заяву раніше, той отримає кошти раніше, а хто пізніше, той відповідно має трішки зачекати. Але гроші ми перераховуємо всім, якщо дійсно ця переплата є», - зазначає головний бухгалтер.
В процесі обговорення дізналася і про те, що бердичівляни найчастіше самі роблять масу помилок, що уповільнює дану процедуру. Як тільки об’єднання співвласників утворилося, мешканці будинків повинні одразу платити гроші на особовий рахунок ОСББ. Багато хто не платить, бо вважає, що раз є переплата, то варто чекати її перерахування. Не меншою помилкою деяких містян є і неправильно написана заява. Є такі, хто не вказує номер особового рахунку, на який ЖЕК має перемістити кошти, і на додачу не вказує свій номер телефону, щоб у разі чого можна було зв’язатися з мешканцем будинку. От і виходить, що гроші перераховувати немає куди і телефонувати немає куди. І приходять люди з обуренням,
потім розуміють, що помилилися, починають виправляти, а час то йде.
На запитання, скільки таких заяв до них надходить, почула очікувану відповідь: «Тільки зараз на руках в мене їх близько 50. За шість днів вересня їх зібралося вже 10, а ще є на реєстрації і по деяких ми вже повернули кошти. Все одразу зробити не можемо, бо повинні оплачувати також податки та закуплені для роботи працівників матеріали. Коли витрачаємо кошти на це, то бачимо, що залишилося і скільком людям на даний момент є можливість перерахувати гроші».
Цікавим є той факт, що переплати в основному не захмарні (до 100 гривень, близько 200, 300, 400), хоча є і поодинокі випадки, коли сума становить і півтори тисячі, та це рідко. А от про заборгованість люди мовчать. Побачені на моніторах суми боргів по деяких будинках міста викликали реальний шок. На будинку, що має 11 квартир, висить борг у розмірі майже 24 тисяч гривень. І коли про це починаєш говорити, то люди відверто починають накидатися з претензіями на працівників ЖЕКу.
Запитала я і про те, коли почався масове надходження вищезазначених заяв.
«Ну ОСББ почали у місті створювати з 1 січня цього року. Тоді була вулиця Низгірецька, але з ними проблем не було, лише кілька переплат. Найбільш активізувалися містяни у серпні-вересні. Найбільше переплат можна зафіксувати по району Червона гора, де багато хто, від’їжджаючи, платив на кілька місяців вперед, а коли повертався, то робив перерахунок. Це певною мірою стосується військових», - відповіла пані Олеся.
Це я дізналася про звичайні переплати, а далі поцікавилася і про ті суми, що виникають завдяки субсидіям. Тут процес схожий, але трішки довший. «Після створення ОСББ, мешканці будинку в ЖЕК квартплату не платять вже. Якщо перехід до об’єднання відбувся у липні, то субсидія знімається (покриває витрати на оплату послуги ОСББ) у наступному місяці – серпні. Тоді ми вже бачимо остаточно, чи є у людини переплата і яка, чи, можливо, навпаки - борг. Раніше того моменту, коли знімається субсидія, повернути гроші ми не можемо, бо сума після цього процесу змінюється і може вийти так, що ми з власної кишені віддамо більше коштів, ніж потрібно», - зазначає Олеся Дем’янюк.
Порадувати бердичівлян можна ще однією новиною: можна перекидати гроші з одного рахунку на інший. Це стосується сусідів. Якщо в однієї мешканки будинку є переплата, а в іншої заборгованість, то, домовившись між собою, одна може покрити борг іншої. Для цього теж потрібно написати заяву на ім’я директора з підписами і питання вирішиться так само просто. Це вже, як мені пояснили, є внутрішнім перекидом і цей варіант є взагалі ідеальним. Можна навіть своєю переплатою оплатити і послугу іншої комунальної служби, наприклад заплатити за тепло. Знову звертаєтеся в ЖЕК, пишете заяву і працівники зв’язуються з комунальною службою та перекидають гроші на ваш особовий рахунок в цьому підприємстві.
Підсумовуючи все вищезазначене, головний бухгалтер наголосила на тому, що з будь-яких питань варто звертатися до них: «Ми все пояснюємо і розжовуємо. Не варто складати домисли і вірити чуткам, не переконавшись в тому, правда це чи ні. Приходьте, питайте і будете знати відповіді на питання, що вас хвилюють».
Я вдячна працівнику ЖЕКу №7 за приділений мені час та ґрунтовне і зрозуміле роз’яснення питань, з якими я звернулася. Сподіваюсь, що дана інформація певним чином допоможе бердичівлянам, котрі звикають до нового статусу свого будинку та до нової форми управління.
