Про будівництво нового торговельного комплексу, котрий став би одним із місць обслуговування бердичівлян, говорили на засіданні архітектурно-містобудівної ради у вівторок, 08 серпня. Тут, в актовій залі міської ради спочатку провели так звані «громадські слухання» по одному із питань порядку денного (інше було вже попередньо розглянуте на минулих слухання), а потім після 10-хвилинної перерви члени містобудівної ради, її голова та секретар вже розглядали детально обговорені 2 будівельні об’єкти.
В даному випадку одним із таких був детальний план забудови по вулиці Козацькій, 65 (нагадаємо, що це територія біля молокозаводу), де ТОВ «Три Ведмеді» планує реконструювати з розширенням будівлю складів та водопровідної споруди. А об’єктом цих громадських слухань стало представлення плану територій по вулиці Житомирській, 97, де і має в найближчому майбутньому постати новий торговельний комплекс. Замовником плану виступає відділ містобудування та архітектури виконавчого комітету Бердичівської міської ради, а розробником – ПП «Архітектурна майстерня Бердичева». Дана ділянка знаходиться майже на перехресті вулиць Житомирської і Шкіряників біля АЗС «Укрнафта» та «Вог».
По сусідству з ділянкою знаходиться громадська будівля – кафе «Шарм». На слуханнях було коротко ознайомлено із вже існуючими межуючими територіями. Це територія артезіанської свердловини, територія 2-х АЗС, територія ПТУ№12, територія, передбачена для громадської забудови, і територія громадської споруди (магазин та кафе «Шарм»).
Щодо обмежень, то вони стосуються червоних ліній по вулиці Житомирській і захисних зон інженерних мереж, котрі проходять через земельну ділянку, а це - силовий кабель, напірна та дренажна каналізації. Далі виступаючий представив проектний план, на якому розмістилися межі розробки детального плану і межі земельної ділянки, яка пропонується під забудову. Проектом передбачається будівництво основного торговельного корпусу, який має бути дво-, а, можливо, і трьохповерховий. Розмір основного корпусу будівлі становитиме 45х18 м, а також планується господарсько-складська зона для розміщення товару, демонстраційна зона матеріалів на вулиці і автостоянка, яка займатиме найбільшу площу. Розміри будівлі - близько 1600 кв.м, торгова площа – близько 1000 кв.
м. Відповідно, на таку торгову площу кількість машиномісць становитиме трішки більше 90: 70 – на території і 26 – поза нею. Детальним планом передбачається і розробка місцевого проїзду, який може використовуватися як житлова вулиця, бо передбачена планом міста. Площа ж земельної ділянки – 0,75 га.
У присутніх після такого виступу виникли цілком логічні питання, що стосувалися і сусідніх уже нежитлових споруд, і інженерного забезпечення, і безпеки перехожих пішоходів. Щодо перших двох, то через дану територію проходять майже всі мережі, каналізування планують приєднати до сусідньої вулиці Чехова, а 4 нежитлові будівлі були за домовленістю з власниками викуплені. Щодо останнього, то тут справи складаються трохи важче. Заступник міського голови з питань ЖКГ Сергій Онофрійчук дав чітко зрозуміти, що таке планування можливе за умови встановлення тут світлофорного об’єкта, причому за рахунок інвестора. Дійсно, ділянка, на якій постане торговельний комплекс, розташовується мало не на перехресті і людям потрібно буде по правій стороні йти у напрямок до центру міста.
Тут і виникатиме проблема з переходом дороги, де створять заїзд для автомобілів. Крім того, автомобілю, котрий прямуватиме з центра міста по правій полосі, потрібно буде повертати наліво, аби заїхати до автостоянки. Сергій Онофрійчук впевнений, що для цього лишень пішохідного переходу буде замало, вже є в місті напружена ситуація з виїздом із вулиці Цадика (колишня Куйбишева). Хоча у доповідача була пропозиція вирівняти поворот, що біля вищевказаної вулиці, і додати смуги, аби покращити видимість. Та і тут це логічно падає на плечі потенційного інвестора. До всього цього варто і додати те, що нині вартість світлофорних об’єктів складає як мінімум 300 тисяч гривень. Хоча була і пропозиція закрити в’їзд на сусідню заправку та створити заїзд на перехресті загальний.
Тому головною і надважливою порадою, яку варто врахувати при майбутній розробці робочого проекту, а його виготовлятиме інститут проектування міста Києва, є створення безпечних умов для перехожих та для руху транспортних засобів. Після погодження детального плану цього будівництва його буде винесено на сесію Бердичівської міської ради.
