860 багатоквартирних будинків Житомира, які раніше не створили ОСББ і не визначилися з управителями, отримають їх (управителів) від міської влади.
ЖЕКів (або ВЖРЕПів, як їх називають в Житомирі) в своєму колишньому вигляді з 10 червня не стане. Керуючі компанії і управителі, які займуть їх місця, зосередяться цілком на проблемах утримання житла, а турбота про «комуналці» ляже на постачальників комунальних послуг (тепловиків, електриків, газовиків та ін.). Ця норма введена змінами до закону «Про Особливості Здійснення права власності за в багатоквартирному будинку», які повинні вступити в силу вже 10 червня.
І ось в рамках змін законодавства, а також тому, що більше 8-ми сотень багатоквартирних будинків Житомира самостійно не визначилися з управителями, 15 травня без зайвого галасу стартував конкурс на право управляти багатоквартирними будинками Житомира (тільки тими, що не обрали собі управителів самостійно або не створили ОСББ). Переможці визначилися. Сантехніки та електрики колишніх ЖЕКів пишуть заяви на звільнення. ЖЕКи, які перестали бути такими, звільняють вже не свої приміщення …
Комунальна революція чи просто підгонка під норми законодавства?
Але в повітрі щось не відчувається запаху комунальної революції. Чи варто очікувати від нових управителів (багато з яких — старі) остаточного відходу від рудиментарного радянського ЖЕКу до світлого майбутнього західного кондомініуму? Чому конкурс управителів проходив настільки тихо? Чи прийшли в Житомир зарубіжні керуючи компанії, або з інших областей (такі претенденти були)? Може, це просто перереєстрація ВЖРЕПів з деякою зміною їх меж та функцій?
Ці та інші питання кореспондент Житомирського Кур’єру поставив начальнику управління житлового господарства Житомирської міськради Олександру Онищенко. Отже …
— Скільки було претендентів в управителі?
— На 9 груп будинків було 41 пропозиція від 17-ти суб’єктів господарювання. Конкурс розпочався 15 травня. На всю конкурсну процедуру, відповідно до наказу нашого профільного міністерства, дається 10 днів. 23 травня ми провели четверте і останнє засідання конкурсної комісії. Потім нам необхідно було протягом 5-ти календарних днів затвердити результати конкурсу відповідним рішенням виконкому,
і 25 травня результати були затверджені.
— Хто вони — 17 суб’єктів господарювання, які хотіли керувати житомирським багатоповерхівками?
— 1 ФОП, 5 наших комунальних ВЖРЕПів, 5 приватних ЖЕКів і 6 товариств з обмеженою відповідальністю.
— Скільки переможців?
— Перемогли 7 учасників: 2 комунальних ВЖРЕПа, 2 приватних, і три приватні компанії (товариства з обмеженою відповідальністю). На цей ринок зайшли 2 нових учасника: ТОВ «Керуюча компанія« Полісся» і ТОВ« ДомКом Житомир».
— Як визначалися переможці?
— Ми не спілкувалися з претендентами. Ми вивчали їх конкурсну документацію. У залі були присутні представники претендентів, але не всі.
— Були скарги від тих, хто програв?
— Були. Скаржилося приватне підприємство «Балтія Люкс Сервіс», також прийшло оскарження від Антимонопольного комітету щодо цієї фірми. Ми підготували відповідь, суть якої в тому, що їх конкурсна документація не відповідала конкурсним пропозиціям і містила багато помилок.
— Чого від змін, що відбуваються, очікувати нам, жителям Житомира? І коли очікувати?
— Зі вступом в дію 10 червня змін до закону про житлово-комунальні послуги у нас вводиться нова послуга — управління будинком,
на відміну від ВЖРЕПа, який надавав послуги з утримання будинку. Після 10 червня у комунальних ВЖРЕПах створюються ліквідаційні комісії. Двірники, сантехніки, електрики йдуть під скорочення, про що були попереджені за 2 місяці. Частина з них зможе оформитися в керуючі компанії, які все одно будуть набирати співробітників. І ті, хто зарекомендували себе як хороші фахівці, без роботи не залишаться — набір послуг у керуючих компаній той же самий, що і у ВЖРЕПів.
Дорожче не стане
— Чи стане нам від всього цього краще жити? Або ще гірше, дорожче?
— Дорожче не стане. Ціна послуги була одним з головних умов конкурсу. І той, хто пропонував найнижчу ціну, отримував найвищий бал.
— Але якщо ми не побачимо ніяких зусиль з боку управителя працювати за сучасними стандартами або хоча б прагнення до цього?..
— Керуюча компанія дана не на все життя. Договір між управителем і управлінням житлового господарства Житомирської міськради підписаний всього на 1 рік. Але якщо раптом мешканцям будинку не сподобався управитель, не потрібно чекати рік. Самі мешканці проводять загальні збори,
відмовляються від послуг керуючої компанії, про що письмово попереджають її за 2 місяці, і потім або створюють ОСББ, або обирають собі іншого управителя.
Тільки двоє «новеньких»
Вивчаю список переможців конкурсу. Серед них тільки дві нових компанії: «Полісся» і «ДомКом Житомир» (обидві — з житомирської пропискою). Серед нежитомирських претендентів були львівська «Місто Лева» та ТОВ «Балтія Люкс Сервіс», яке зареєстроване в Хмельницькому, зі статутним капіталом 700 тис. грн. і двома кінцевими бенефіціарними власниками, один з яких — латиш з Сигулди, а інший — громадянин Литви з Вільнюса.
Пройшли конкурс тільки житомиряни. І розклад управлінських сил на житловому терені Житомира (точніше, тієї її частини з 860 будинків, яка сама не подбала обрати собі управителів і не створила ОСББ) такий:
— 138 будинків на території ВЖРЕПов №№ 1 і 5 обслуговуватиме ВЖРЕП №5, залишаючись у статусі комунального підприємства;
— приватний ВЖРЕП №4 збереже статус-кво (39 будинків);
— місце комунального ВЖРЕП №14 (48 будинків) займе приватна керуюча компанія «ДомКом Житомир»;
— і ще 66 будинків,
які до сих пір обслуговував ВЖРЕП №6, відійдуть ТОВ «ДомКом Житомир»;
— приватний ВЖРЕП №8 розширить свої «володіння» на будинки, які обслуговував ВЖРЕП №15 (всього в його управлінні будуть 67 будинків);
— ТОВ «КК КомЕнерго», яка давно обслуговує 184 житомирських багатоквартирних будинки, продовжить їх обслуговувати;
— а «новачок» для Житомира, приватна керуюча компанія «Полісся», поглине ВЖРЕП №13, будинки, які обслуговувало приватне підприємство «АММОНН», а також ВЖРЕП №16, всього — 220 будинків;
— нарешті, комунальний ВЖРЕП №9 візьме в управління і будинки ВЖРЕП №11 (який буде ліквідований).
Крім того, мешканці ще 260-ти багатоквартирних будинків Житомира самі вибрали собі управителя. На ринку надання управлінських послуг залишаються також приватні ВЖРЕП №1, №14, №15 та понад 300 ОСББ.
Богдан Луценко
