Людина половину свого життя проводить вдома. Тому питання створення комфортних умов для проживання завжди були, є і будуть актуальними. Кожний власник квартири у багатоквартирному будинку є співвласником всього загальнобудинкового майна, в тому числі і місць загального користування (сходові клітини під’їздів, площадки, ліфти, підвал, комунікації і трубопроводи, покрівля, дах, подвір’я, дитячі і спортивні майданчики тощо). Саме «власники квадратних метрів» мають повне право управляти своїм будинком. Єдина складність - як саме здійснювати це управління.
Найпростіший спосіб – залишити все як є, щоб підтриманням належного санітарно-технічного стану у будинку й надалі займався ЖЕК, а Ви та інші співвласники сплачували йому за це свої гроші «квартплати».
Але всім хочеться жити у такому будинку, де якість обслуговування та ремонту значно вища. Щоб під’їзди, підвал, дах, покрівля, мережі живлення мали охайний відремонтований вигляд, а подвір’я було чисте і прибране, з облаштованими клумбами, газонами та квітниками. В такому домі мешканці самі дбають про свій будинок і самі вирішують що,
коли і хто буде робити. Забезпечити такий рівень обслуговування цілком можливо, створивши об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (скорочено ОСББ).
В нашому місті вже давно самостійно господарюють 159 об’єднань співвласників, які створені у 183-х багатоквартирних будинках, в яких розташовані 12 тисяч квартир, а мешкають понад 30 тисяч громадян. І як у них це виходить, ми попросили розповісти голів ОСББ.
Наша перша зустріч з головою ОСББ «Добро-18», що на вул. Руській, 18 Липко Миколою Петровичем.
- Як давно у будинку створено ОСББ, і що вже встигли зробити ?
Нещодавно, всього два роки тому, ми відійшли від ЖЕКу і самостійно займаємось обслуговуванням свого п’ятиповерхового 100-квартирного будинку на сім під’їздів. Спочатку тариф на послуги з утримання будинку був 1,70 грн за 1кв. м загальної площі квартири в місяць, в цьому році ми підняли на рівень 3,50 грн за 1 кв. м. За невеликий проміжок часу нашого самостійного господарювання (без ЖЕКу) ми багато зробили різних ремонтних робіт і тільки за кошти «квартплати» наших мешканців:
- в підвалі замінили всі каналізаційні мережі і частково мережі холодної води;
- саме підвальне приміщення прибрали від багаторічного сміття та бруду, входи зачинили на замки-штаби;
- замінили всі вертикальні міжквартирні каналізаційні стояки;
- капітально відремонтували з євроруберойду більшу частину суцільної покрівлі будинку;
- у дворі влаштували дитячий ігровий майданчик (встановили декілька різних гойдалок, пісочник);
- облаштували новий контейнерний майданчик з накриттям для організованого збору побутових відходів;
- викопали криницю і зробили накриття для неї.
- Які роботи виконуєте на теперішній час і Ваші плани на 2019 рік ?
Зараз виконуємо роботи з капітального ремонту всієї електричної системи, встановлюємо на сходових площадках під’їздів «датчики руху» і одночасно виконуємо заміну старих електричних мереж на нові. До кінця року плануємо відремонтувати димоходи вентиляційних каналів на даху. У наступному році маємо наміри замінити у підвалі мережі центрального опалення, а у під’їздах - встановити нові сучасні пластикові вікна.
Тариф на послуги з утримання будинку підвищувати не будемо, нам вистачає коштів утримувати, обслуговувати та ремонтувати свій будинок.
Наша наступна зустріч з головою ОСББ «Лідер-10-А» по вул. Всеволода Нестайка (колишня Щорса), 10-а Марковською Наталією Віталіївною.
- З чого починається, на Вашу думку, робота зі створення ОСББ ?
Є бажання самих мешканців змінити умови свого життя. Ми не можемо, не маємо права бути байдужими до стану свого будинку, під’їзду та двору. Ми ж дбаємо про комфорт у квартирі: ремонтуємо, прибираємо, обставляємо меблями, прикрашаємо різними речами, щоб у такій оселі хотілося жити. Точно таке ставлення повинно бути у людей і до свого дому. Різниця тільки в тому, що порядок у квартирі ми наводимо за власні кошти, а утримання і ремонт будинку проводиться за спільні кошти усіх співвласників.
- Як Ви намагаєтесь покращити стан свого будинку?
Наш 5-ти поверховий будинок невеликий, в ньому всього 30 квартир, два під’їзди. Платежі теж невеликі, тариф складає 2,60 грн за 1 кв. м загальної площі квартири, тобто всього 4 тис.
грн в місяць ОСББ отримує «квартплати» від своїх мешканців. Але навіть за такі маленькі кошти, якщо їх заощаджувати і раціонально використовувати, можна зробити багато корисних робіт. За два роки функціонування нашого ОСББ ми вже виконали:
- заміну старих труб холодної води та каналізації у підвалі на нові пластикові;
- замінили вертикальні стоякові міжквартирні труби у під’їзді № 1;
- встановили на всіх площадках сходових маршів «датчики руху», що дало змогу зекономити кошти за електроенергію в 5 разів;
- замінили частину старих дірявих водостічних труб на фасаді будинку на нові оцинковані.
На рахунку ОСББ є кошти в сумі 12 тис. грн. До кінця року плануємо замінити стоякові труби холодної води та каналізації у під’їзді № 2.
На наступний рік запланували виконати ремонт ганків (входів у під’їзди), а також замінити дерев’яні тамбурні двері та вікна на нові сучасні пластикові. Після чого перейдемо до ремонту самих під’їздів.
- Чи отримує ОСББ фінансову допомогу для ремонту будинку ?
Так, наприкінці минулого року за сприянням міського голови Мазура В.К. нашому ОСББ «Лідер-10-А» з резервного фонду державного бюджету були виділені кошти в сумі 134,3 тис. грн для проведення капітального ремонту шиферної покрівлі, яка ушкоджена під час градопаду 21 вересня 2017 року. Ми заключили підрядний договір з ТОВ «БМУ-2014», працівники якого виконали ремонтні роботи - замінили весь старий шифер на новий. Велике спасибі владі за таку значну і своєчасну фінансову підтримку, бо таких коштів ми самотужки не зібрали б.
Наші зустрічі з іншими головами ОСББ міста продовжуються, їх розповіді будуть висвітлені в наступних номерах газети.
