З 1 січня 2016 року в Україні діють нові правила реєстрації прав на нерухомість. Так, паперове свідоцтво про право власності на нерухомість видаватися на руки не буде, а оформити його можна тільки в електронному вигляді. Для того, щоб зареєструвати нерухомість або провести інші процедури з нею, потрібно відвідати тільки нотаріуса або державного реєстратора.Від початку року набрали чинності зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Нововведення спрямовані на те, щоб громадянам та юридичним особам стало простіше узаконити своє право на квартиру, будинок чи іншу нерухомість.Реєстраторів стало більшеВідтепер значно розширено перелік суб’єктів, які наділені повноваженнями проводити державну реєстрацію прав. Законом передбачено, що право реєструвати нерухомість мають нотаріуси (як державні,так і приватні), органи державної влади через центри надання адміністративних послуг та міські, селищні і сільські ради. З розширенням кола суб’єктів реєстрації, зростає і кількість осіб, які мають прямий доступ до реєстру з правом вносити туди дані.
«Те, що збільшилась кількість осіб, які мають право реєструвати майно, ніяким чином не вплине на правильність та прозорість виконання цієї роботи, - розповідає нотаріус, доктор філософії в галузі права Ольга Белова. - У кожного, хто має доступ до реєстру, є ключ-пароль. Ми його ніде не записуємо, а знаємо напам’ять. Тому я не думаю, що хтось може ним скористатися в корисливих цілях. Тим паче, кожен ключ-пароль прикріплений і надається конкретній людині, тож з’ясувати, хто саме заходив до реєстру в той чи інший проміжок часу, буде не важко».Великим плюсом є те, що державна реєстрація права власності проводиться незалежно від місцезнаходження нерухомого майна. Права можна реєструвати у будь-якого держреєстратора в межах області, а у нотаріуса - у межах всієї України.Реєструвати чи ні?Сьогодні у багатьох виникає питання: чи необхідно вносити в реєстр дані про право власності, яке було оформлено, але не внесено до реєстру? І в цьому питанні юристи одностайні - не обов’язково, але бажано.«Всі дані про нерухомість, яка була оформлена до 2002 року, зберігаються тільки в книгах БТІ в архівах КП «Бюро технічної інвентаризації» у паперовому вигляді.
Єдиний державний реєстр у Міністерстві юстиції працює з 1 січня 2013 року, - пояснюєОльга Белова. - Тобто, якщо документи на нерухоме майно були оформлені до 2013 року, то даних про реєстрацію майна у державному реєстрі немає. Реєстрацію права власності цих людей в електронних реєстрах ми не бачимо. Існують ризики, що шахраї можуть скористатись цим і потай від власника перепродати та переоформити на себе чуже майно. А, зареєструвавши його в єдиному державному реєстрі, вони стануть єдиними власниками. Та власникам нерухомості, які не збираються її продавати, дарувати, заповідати, вносити зараз дані до реєстру не обов’язково, всі паперові документи на право власності дійсні».Зі свого боку пані Ольга рекомендує чернігівцям й усім жителям області звертатися та заносити свою нерухомість в оновлений реєстр Мін’юсту, що був сформований в 2013-му році та об’єднав всі «старі» реєстри: реєстри іпотек, заборон, права власності, арештів державної виконавчої служби.«Державна реєстрація важлива ще й тому, що право власності на нерухомість виникає саме в момент реєстрації,
- продовжує фахівець. - Якщо ви є в цій базі, маєте 100% гарантію, що вашу нерухомість ніхто не забере. Якщо вас «не видно» в реєстрі, хтось може цим скористатися».Перевірити інформацію з Держреєстру можна самостійно у зручний для вас час. Для цього достатньо зареєструватись на сайті, використовуючи свої особисті дані -ідентифікаційний код або номер паспорта.Міфи про дорожнечуДля багатьох людей незрозумілою залишається різниця у сумах, які необхідно сплатити за реєстрацію права власності, що залежать від термінів реєстрації.«Згідно положень Закону, якщо клієнти звертаються до нотаріуса завчасно, документи на перевірку подають за 3-5 днів до моменту реєстрації, це коштує всього 140 грн. плюс 35 грн. за квитанцію, загалом до 200 грн, - розповідає нотаріус. - Якщо ж людина потребує первинної реєстрації буквально в той же день, це коштує 5 мінімальних зарплат - 6890 грн. Такий розмір адміністративного збору встановило Міністерство юстиції, щоб прибрати коругіційну складову. До того ж, якщо ви звертаєтесь до приватного нотаріуса, необхідно буде оплатити його послуги».Отже, реєструвати право власності у реєстрі чи ні - вибір за вами. Рано чи пізно це все ж таки доведеться зробити. Але щоб убезпечити своє майно від дій шахраїв, варто вже зараз подумати про таку реєстрацію, поки злочинці ще не налагодили схеми вчинення злочинів у цій сфері.
