Програма державних субсидій на оренду житла для внутрішньо переміщених осіб діє вже понад рік, проте більшість орендодавців досі уникають офіційних договорів. Субсидію на оренду житла для ВПО запровадили наприкінці січня 2025 року, і нею можуть скористатися родини, які витрачають на найм оселі понад 20% сукупного доходу. Однак на практиці ринок оренди залишається переважно в тіні.
Про причини та можливі рішення розповів у своєму Telegram-каналі народний депутат Павло Фролов. Головна перешкода для програми - небажання власників житла легалізувати свої доходи від оренди. Власники квартир і будинків не поспішають укладати офіційні договори з кількох причин:
- необхідність декларувати доходи від оренди;
- втрата пільги зі сплати податку на нерухоме майно після здачі житла в оренду;
- нарахування податку на нерухомість на всю площу об'єкта - до 1,5% на рік від мінімальної зарплати за кожен квадратний метр, розмір ставки встановлює місцева громада.
Якщо його підпише президент Зеленський, закон набуде чинності 1 січня 2027 року. Документ передбачає зниження ставки ПДФО з 18% до 5%, і разом із 5% військового збору загальне податкове навантаження становитиме 10%.
Проте для переселенців цей закон суттєво нічого не змінює. У межах 2-річного експериментального проєкту держава вже компенсує власникам житла більшу частину податків при оформленні офіційного договору оренди з ВПО.
Фролов пропонує інший підхід - законопроєкт №15031-2, який встановлює:
- нульову ставку ПДФО для орендодавців, які здають житло ВПО або військовим;
- повне звільнення від прибуткового податку як стимул для укладання офіційних договорів;
- розширення кола одержувачів - не лише переселенці, а й військові.
Що варто знати про виплату на орендуРозрахувати орієнтовний розмір субсидії переселенці можуть самостійно - для цього онлайн-калькулятор субсидії на оренду доступний на порталі електронних послуг Пенсійного фонду України. Інструмент дозволяє попередньо оцінити суму виплати до подачі офіційної заяви. Для отримання субсидії потрібно підтвердити статус ВПО та надати дані про офіційний договір оренди.
Детальна інструкція з отримання субсидії на оренду для ВПО роз'яснює умови та порядок подачі документів для сімей з низькими статками. Програма доступна вже понад рік. Однак без офіційного договору оренди жодна з виплат не є можливою - саме це і стримує переселенців від отримання допомоги.
