Один із найвідоміших офісних комплексів Сінгапуру — One Raffles Place — став об’єктом підвищеного інтересу з боку великих азійських інвесторів та девелоперів. Як повідомляє Bloomberg, потенційна вартість угоди може перевищити 2,3 млрд сінгапурських доларів, або близько $1,8 млрд.
За даними джерел агентства, інтерес до активу проявляють одразу кілька великих гравців ринку, серед яких сінгапурські девелопери Радж Кумар і Кішин RK, малайзійська IOI Properties Group, а також CapitaLand Investment, що перебуває під контролем державного інвестиційного фонду Temasek.
Комплекс One Raffles Place розташований у самому центрі фінансового району Сінгапуру та включає дві знакові офісні вежі й торговий центр. Загальна площа орендованих приміщень перевищує 65 тисяч квадратних метрів, а сам об’єкт вважається одним із найпрестижніших на ринку комерційної нерухомості країни.
Контрольний пакет комплексу — 81,54% — належить фонду нерухомості OUE REIT, пов’язаному з індонезійською родиною мільярдерів Ріаді. Решта частки перебуває у власності United Overseas Bank (UOB), який також є одним із ключових орендарів будівлі.
Ще у лютому OUE REIT повідомляв про початок оцінки ринкового інтересу до активу спільно з UOB, однак остаточного рішення щодо продажу наразі не ухвалено.
Аналітики пов’язують зростання інтересу до One Raffles Place із пожвавленням ринку комерційної нерухомості Сінгапуру після зниження вартості запозичень. Інвестори знову почали активно розглядати великі угоди, а власники активів стали більш гнучкими у питаннях оцінки вартості після кількох років стриманої активності.
Втім потенційний продаж супроводжується і значними ризиками. Учасники ринку називають головною проблемою високу вартість активу, що суттєво звужує коло потенційних покупців. Подібні труднощі має й інший мегапроєкт у центрі Сінгапуру — Marina One, який оцінюється приблизно у 5,7 млрд сінгапурських доларів.
Додатковим фактором є потреба у масштабній модернізації комплексу. Значна частина One Raffles Place була побудована ще у 1980-х роках. При цьому лише одна з веж та частина торгових площ мають довгострокові земельні права, тоді як оренда другої вежі та більшості ритейл-приміщень завершується до 2080-х років.
Одним із найактивніших претендентів на придбання активу вважається IOI Properties Group мільярдера Лі Йеоу Сенга, яка останніми роками активно розширює присутність у Сінгапурі. Нещодавно компанія вже придбала офісну будівлю Asia Square Tower 2 за 2,48 млрд сінгапурських доларів.
CapitaLand Investment, своєю чергою, залишається одним із найбільших інституційних інвесторів у нерухомість Азії та управляє численними фондами й REIT-структурами.
Водночас родина девелоперів Раджа Кумара і Кішина RK через структури Royal Holdings та RB Capital контролює багатомільярдний портфель нерухомості у Сінгапурі. Одним із додаткових факторів зацікавленості може бути те, що їхня будівля RB Capital Building розташована безпосередньо поруч із One Raffles Place.
