З 1 липня в Україні набув чинності закон про відкриття ринку землі. Тепер кожен українець може вільно продати свій земельний наділ, як і будь-яке інше майно. По-перше, цей процес є ....З 1 липня в Україні набув чинності закон про відкриття ринку землі. Тепер кожен українець може вільно продати свій земельний наділ, як і будь-яке інше майно.
По-перше, цей процес є новим для українців, які є власниками землі, і для всіх причетних до її переоформлення.
На мою думку, саме це буде ключовим фактором, який вплине на кількість і якість угод з купівлі-продажу землі.
Що це означає? Наприклад те, що для оформлення земельної ділянки потрібно зібрати чимало документів, а головне, провести її оцінку.
Раніше сільгоспземля не купувалась, тому стандартні умови її оцінки не завжди будуть об’єктивними або відповідатимуть інтересам продавців.
Саме такі технічні питання будуть заважати швидкому запуску ринку землі.
По-друге, це страх перед майбутнім або невпевненість продавців. Оскільки переважно це люди з села, які ставляться до своїх паїв як до частини життя, і їх продаж може його змінити.
Крім того, наразі ціна на землю досить незначна, що не буде стимулювати до швидкого продажу тих, хто може дозволити собі почекати кращих часів, і вони захочуть зберегти свій вплив на орендарів.
Варто врахувати, що держава досить активно заохочує фермерів до власного виробництва: компенсує вартість саджанців і насіння, техніки, дає дешеві кредити тощо, що багатьох стимулює самостійно обробляти свою землю.
По-третє, впливатиме і фінансова спроможність покупців. Потрібно акумулювати значні кошти, які є не у кожного покупця в достатній кількості для викупу бажаних ділянок.
Не кожен може дозволити собі отримати пільговий кредит, адже для його отримання потрібна стабільна фінансова історія і звітність, а формування звітності сьогодні – це мінімум рік.
Цей фактор означає, що основними покупцями на першому етапі стануть холдинги, власники багаторічних насаджень на орендованій землі, а загалом активна купівля землі розпочнеться не з 1 липня, а через два-три роки.
Насамперед купувати будуть землю під спорудами, які розташовані на сільськогосподарських землях для захисту своїх інвестицій. Це фрукто- та овочесховища, молочні комплекси, споруди первинного оброблення сільгосппродукції тощо, які могли будуватись на таких землях.
Автор: Дмитро Крошка – Голова Української асоціації аграрного бізнесу
