Розмова з професором Київської школи економіки та координатором дослідницького проєкту UaFoodTrade Олегом Нів’євським.
Олег Нів’євський: Зняття мораторію — це такий політичний консенсус між зацікавленими особами. Два роки тому були представлені перші законопроєкти про продаж земель. Тоді Мінекономіки запропонувало ліберальний підхід: мінімальна кількість обмежень. За такого сценарію можна було очікувати максимально можливі додаткові темпи зростання до українського ВВП і аграрного комплексу. Без поетапності, яка зараз є, без обмежень в одні руки по 100 га, потім по 10 тисяч га.
Важливо, щоб були передбачені інструменти для конкуренції фермерів з середніми та великими господарствами за землю. Таким чином автоматично ми закриємо питання надмірної концентрації земель сільгосппризначення.
Земельна реформа почалася не сьогодні. Вона триває з 2019 року.
Обіг земель, запроваджений з 1 липня, — це лише одна з цеглин у земельному пакеті реформ.
Якщо фермер, орієнтуючись на свої фінанси, розуміє, що йому потрібно купувати землю, і є така можливість, то ліпше це зробити зараз.
За моїми спостереженнями — українська земля буде зростати у ціні. Такою є тенденція й у світі.
Але в Україні земля була недооцінена. Тож її ціна зростатиме швидкими темпами. Таким є ефект очікування відкриття ринку землі.
Щоб зрозуміти, до якої межі зростатиме ціна, можна подивитися на Польщу. Вартість землі там у три рази більша, ніж у нас.
Складовою формування вартості землі є прибутковість ведення на ній господарства. Вона у нас у нас нижча, ніж у країнах Євросоюзу.
Якщо людина хоче дорожче продати землю, потрібно довго чекати. Коли подивимося на графік зростання вартості землі у Європі, помітимо тренд — завжди угору. Максимуму ще не досягнуто. Визначити для кожної людини, що саме тут досягнутий максимум, неможливо. Треба орієнтуватися на свої фінансові умови.
Варто подумати куди вкласти отримані гроші: банк, акції, облігації внутрішнього займу. Може, і не варто продавати.
Може, орендна плата, яку ви отримуєте, буде перевищувати дохід від продажу, подальшого інвестування.
Повністю програму слухайте в аудіофайлі
