З 1 липня в Україні запрацював ринок землі. Яку землю та за якою процедурою можуть продати жителі Харківщини, скільки громад регіону наповнюють бюджет з агропромислового комплексу, навіщо їм земельні аукціони та які громади вже готуються здавати комунальну землю в оренду, в програмі "Сьогодні.Головне" розказав радник голови Харківської облдержадміністрації Євген Іванов. Як продавати землю жителям Харківщини Продати сільськогосподарську ділянку фізичній особі-українцю жителі Харківщини можуть вже з 1 липня 2021 року. Лише такі угоди можна укладати до 1 січня 2024 року. "З 1 січня 2024 року земельний банк зростає, і можна продавати ділянку вже як фізичній особі, так і юридичній особі, створеній на території України, бенефіціаром якої є громадянин України, та державі. Питання продажу землі іноземцям не стоїть", — пояснює Євген Іванов. За його словами, договір купівлі-продажу земельної ділянки такий самий як і ддя будь-якого нерухомого майна. "Процедура така сама як і при купівлі, скажімо, квартири. Якщо говорити про перелік документів, у вас має бути право власності на землю,
це чи державний акт, чи право власності набуття по спадщині, має бути нормативно-грошова оцінка, яку треба замовляти у відповідної організації, що має на це ліцензію, повинен бути витяг із земельного кадастру", — розповідає радник голови обладміністрації. "Нововведення при укладанні договору купівлі-продажу саме земельної ділянки: розрахунок за неї — тільки безготівковим шляхом, при наявності банківського рахунку. Буде обов'язкова перевірка на предмет джерела коштів. Також земельна ділянка не може викупатися за ціни нижчої, ніж нормативно-грошова оцінка. На Харківщині вона коливається від не менше 20 тисяч гривень, 25-27 тисяч за 1 га сільськогосподарської землі. Обмежень у сторону збільшення немає", — говорить Євген Іванов. Читайте також: Як продати земельний пай. Інструкція від ОП Обмежень, за кількістю ділянок, які можна купити, немає, але загалом — не більше 100 га землі. "Якщо людина буде продавати більше ніж одну ділянку за рік, податки у сумі на неї будуть 6,5% від вартості нормативно-грошової оцінки ділянки, якщо людина продає одну ділянку на рік,
податок буде 1,5%", — пояснює радник голови обладміністрації. Земельний аукціон для громад Інвентаризація землі на Харківщині на завершальному етапі, каже Іванов. За його словами, у регіоні — 1 млн 932 тисячі га ріллі, з яких 190 тисяч га передані у комунальну власність, 35,7 тисяч га на обліку як вільні. Комунальні землі, які належать територіальним громадам області, ОТГ зможуть здавати в оренду на земельному аукціоні, який ще не запущений, але працюватиме за аналогом системи Prozzorro. "Ініціатор торгів — власник ділянки. Пакет документів подається стандартний. Важливий факт про аукціон — він буде більше для громад, ніж для інших користувачів. Він потрібен громадам тому що на цих аукціонах саме громади будуть реалізовувати землю, отриману у комунальну власність. Громади можуть користуватися аукціоном вже зараз, але вони не продають на них ділянки, а продають право оренди. Все земля, яка перейде до громади в комунальну власність має бути через аукціон реалізована у праві оренди", — розповідає Євген Іванов. Читайте також: Що зміниться із запуском ринку землі.
Пояснює міністр За його словами, допоки аналог Prozzorro не працює, є "певна процедура", яка дозволяє громадам продавати право оренди на комунальну землю. "З реформою децентралізації у нас 100% податку на користування землею залишається громаді, при раціональному використанні ділянок, ми очікуємо значне наповнення бюджету громад, особливо тих, які живуть з сільськогосподарської галузі. Громад, які орієнтуються на бюджет агропромислового комплексу з 56 — понад 30. Деякі громади Харківщини вже працюють у цьому напрямку, є певна процедура. Наприклад, Золочівська ОТГ вже подає та конфігурує свої деякі ділянки", — каже Євген Іванов. "Щодо землі таборів, заповідників та іншої землі, яка належить державним підприємствам, вона обов'язково має бути передана в ОТГ. Голова громади повинен взяти реєстр землі, яка перейшла громаді, яка заінвентаризована та зареєстрована кадастровим реєстратором його ОТГ. Неважливо — це ділянка табору чи чогось іншого закладу, вона зареєстрована за ОТГ. Коли настане момент, голова громади має укладати договір оренди землі, з тим, хто її по факту експлуатує", — пояснив радник голови облдержадміністрації. Що відомо В Україні запрацював ринок землі. У ніч проти 31 березня 2020 року Верховна Рада прийняла Закон про обіг сільськогосподарських земель, який є останньою умовою скасування мораторію на продаж сільськогосподарських земель. Верховна рада 18 травня схвалила закон №2195, який передбачає порядок продажу та передачі в користування земельних ділянок державної та комунальної власності.
