У Луцьку на вулиці Володимирській створено чотири нових об’єднання співвласників багатоквартирних будинків. Відтепер ОСББ діятимуть у будинках 105, 107, 109 та 111 на вулиці Володимирській. На базі цих ОСББ створено Асоціацію співвласників будинків «Володимирська».
Зазначені будинки не нові. Більшість їхніх мешканців це люди пенсійного віку, тим не менше вони згуртувалися і прийняли рішення створити ОСББ та об’єднатися в Асоціацію аби разом відстоювати свої інтереси і наводити лад. Ініціативні члени рад правління, які переважно складаються з жінок, готові робити все, щоб реанімувати ці житлові будинки.
Першочергові завдання новостворених об’єднань це приведення будинків в нормальний стан. Тривають переговори із директором житлово-комунального підприємства №2 Володимиром Рижуком стосовно усунення недоліків і дефектів у цих будинках та передачі їх на баланс ОСББ. Аналогічна робота триває і в будинку на Федорова, 4, де також нещодавно створене ОСББ.
Після прийняття об’єктів, ОСББ працюватимуть над питаннями встановлення індивідуальних теплових пунктів та утеплення фасадів.
Це найперші завдання, оскільки енергоносії постійно дорожчають і дорожчатимуть, національна валюта обезцінюється, а газ Україна купує за долари. За моїми припущеннями вартість гігакалорії невдовзі може сягнути 1000 гривень. Тобто вартість опалення квадратного метру площі сягне 20 гривень. Якщо зараз не вживати ніяких заходів, то вже на початку опалювального періоду 2016-2017 років люди відчують серйозне навантаження на свої сімейні бюджети.
Нещодавно також створено об’єднання співвласників багатоквартирного будинку на вулиці Федорова, 4. Там також рішенням загальних зборів мешканці прийняли рішення про встановлення індивідуального теплового пункту та теплового лічильника.
У майбутньому плануємо взяти участь в Програмі сприяння діяльності об’єднань співвласників багатоквартирних будинків на території міста Луцька на 2015-2019 роки. Ця програма дозволяє виконувати роботи в будинку у співфінансуванні із міського бюджету в розмірі 70/30: 70% робіт оплачується із міського бюджету, а 30% – за кошти мешканців.
Цьогоріч плануємо утеплити житловий фонд і залучити для цього кошти державних банків,
зокрема «Укргазбанку». Роботу в цьому напрямку триває, зараз уже закінчили енергоаудит кількох будинків і готуємо весь пакет документів.
Приклад енергоаудиту одного з будинків
Із висновків такого енергоаудиту видно, що будинок практично дірявий: дуже великі втрати тепла. Така будівля відноситься до найнижчого класу енергоефективності F згідно ДБН 2006 року. Комфортні умови всередині будинку не відповідають нормативним. Аналогічні енергоаудити готуємо по кількох будинках.
Цього року у Луцьку не встановлюватимуть ІТП за кошти ЄБРР
Ще в жовтні 2014 року у Луцьку підписали кредитний та грантовий договір між ДКП «Луцьктепло», Луцькою міською радою та представництвом Європейського банку реконструкції та розвитку на кілька мільйонів євро щодо модернізації системи теплопостачання міста. Відтоді минуло вже майже півтора року, але жодні роботи по встановленню ІТП в будинках досі не почалися. Ми офіційно звернулися в ДКП «Луцьктепло» щодо того, що по цьому питанню зроблено і який план дій. Отримали дві відповіді по будинках на Конякіна, 29а і Федорова, 4.
Виходячи з відповіді за підписом заступника директора ДКП «Луцьктепло» з фінансово-економічних питань Валентини Малютіної,
сьогодні немає ні точної кількості будинків, в яких цей проект модернізації системи теплопостачання буде реалізовуватися, ні графіку його реалізації. Водночас пишуть, що будинок на Конякіна, 29А, входить до попереднього переліку будинків, де планується встановити ІТП в рамках реалізації проекту. Також в листі зазначають, що на даний час точно не відома кількість будинків, в яких буде можливість встановлення ІТП. І тут таки вони пишуть, що будинок входить до попереднього переліку будинків, де планується встановлення ІТП. Як це зрозуміти?
А от головний інженер підприємства на звернення про облаштування в 2016 році ІТП в житлових будинках по Конякіна і Федорова згідно проекту модернізації теплопостачання Луцька за рахунок коштів цього проекту повідомляє, що «відповідно до графіку підтримки реалізації проекту складеного консультантом ЄБРР датською фірмою «Ramboll» влаштування індивідуальних теплових пунктів в підвальних приміщеннях будинків Завокзального району міста розпочнеться в червні 2017 року».
Тобто в 2016 році взагалі нічого робитися не буде, а розпочнеться аж у червні 2017 року.
А сам графік буде складатися після обстеження будинків. Таким чином Валентина Малютіна пише, що будинок входить до попереднього переліку будинків і передбачається, що ІТП буде встановлено в період 2016-2017 років, а головний інженер пише, що графіка немає, а він тільки буде складатися і про 2016 рік взагалі мова не йде.
Відкритість є, співпраці немає
Ще у 2015 році за проханням мешканців будинків ми звернулися з письмовою заявою до Офісу розвитку кварталу на вулиці Гордіюк. Хотіли заручитися співпрацею по співвідношенню фінансування 50 на 50. Це могло б стосуватися встановлення дитячих чи спортивних майданчиків або питань енергозбереження чи проведення поточних, капітальних ремонтів житлових будинків.
На жаль, ніякої співпраці з цим фондом досі немає. Жодного разу працівники Офісів розвитку кварталів чи Фонду «Тільки разом» зі мною по цих питаннях не спілкувалися і ніякої співпраці не налагоджено.
Нещодавно ми знову звернулися до Офісу розвитку кварталу як від Асоціації ОСББ, так і від окремих ОСББ і сподіваємося що у 2016 році наша співпраця з цим фондом таки розпочнеться. Ми готові до співфінансування, готові розвивати квартали, покращувати їх до європейського рівня.
Крім цього більше десятка ОСББ звернулися до Луцької міської ради щодо встановлення дитячих і спортивних майданчиків, ремонту прибудинкових територій за кошти бюджету у 2016 році. Всі ОСББ отримали відмову. Більше того, жоден чиновник з міської ради протягом двох місяців навіть не приїхав на територію ОСББ, не зателефонував і не поцікавився цим питанням. А потім прийшла чергова відписка і все. Ось таке відношення.
