Вже від сьогодні, з 1 липня, в Україні запрацює ринок землі, а отже земельні ділянки сільськогосподарського призначення можна буде купувати, продавати або заповідати. Крім цього, вже з 24 червня в Україні почала діяти перша онлайн-платформа для продажу землі — «Доброзем». VoxCheck розібрався, як скористатися новою платформою, а також хто і на яких умовах зможе купити землю.
На першому етапі купувати земельні ділянки сільськогосподарського призначення вже з 1 липня зможуть фізичні особи-громадяни. При цьому в одні руки буде йти лише до 100 га. Ті, хто орендує землю з 2010 року, матимуть перевагу.
Фермери, які отримали земельні ділянки до 2010 року, отримають пільги. Так, вони зможуть купувати ці земельні ділянки без проведення аукціону. Також фермери отримають право придбати землю із розтермінуванням на 10 років. Щоб скористатися пільгами, фермер має пред’явити документи на права довічного успадкованого володіння землею, постійне користування землею та на оренду землі.
Перед тим, як купити ділянки, потенційний покупець повинен отримати дозвіл на викуп земельної ділянки від ради відповідної територіальної громади.
Для цього необхідно подати або виписку з кадастру про земельну ділянку, або виписку з документації про нормативну грошову оцінку ділянки, або заяву про намір викупу ділянки. Виписки можна отримати тільки на земельну ділянку, якій присвоєно кадастровий номер.
Право власності можна буде оформити вже після першого платежу, а викупна ціна на земельні ділянки буде на рівні нормативної грошової оцінки ділянки. Останню розраховують як рентний дохід від використання земельної ділянки протягом певного періоду часу. Щодо земельних ділянок до 2030 року, то ціна на них не може бути нижче нормативної грошової оцінки.
Юридичні особи право купувати землю отримають лише з 1 січня 2024 року, коли розпочнеться другий етап ринку землі. Водночас для них будуть умови — таких юросіб повинні створити та зареєструвати за законодавством України, а їхніми засновниками мають бути лише громадяни України. Тоді ж, на другому етапі, дозволять купувати землю до 10 тис. га.
Закон забороняє продавати землю, яка перебуває у державній власності. Також не зможуть купувати землю іноземні компанії та громадяни,
доки це питання не вирішать на відповідному референдумі. При цьому, незалежно від рішення референдуму, іноземці не зможуть купувати земельні ділянки у 50-кілометровій зоні від держкордону України.
Не зможуть купувати українську землю і компанії, власники яких — громадяни країни-агресора Росії. Також заборона діятиме для компаній, у яких неможливо встановити бенефіціарного власника або якщо він зареєстрований в офшорних зонах.
Банк може отримати землю у власність лише як заставне майно і повинен продати за 2 роки. Купувати землю банки не зможуть.
З 24 червня в Україні запустили першу онлайн-платформу для продажу землі — «Доброзем». Її засновниками стали екс-міністр Кабміну Дмитро Дубілет та президент асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» Алекс Ліссітса.
Для продавців сайт «Доброзем» — спосіб оформити документи, підібрати пропозиції з цінами від потенційних покупців, швидко оцінити ринкову вартість землі тощо. Покупці у свою чергу шукатимуть на платформі ділянки у регіонах, зможуть відстежувати наявні пропозиції та відслідковувати ціни на землю по всій Україні.
Наразі на сайті вже можна подати інформацію про свою земельну ділянку, попередньо оцінити вартість землі, а також перевірити документи, чи відповідають вони діючому законодавству. Аби перевірити ділянку у вікні сервісу, потрібно вказати своє ім’я, телефон, e-mail та кадастровий номер потрібної ділянки. Якщо ділянці не присвоїли кадастровий номер, купити її неможливо.
Також на сайті працює гаряча лінія, а також послуги регіональних агентів із продажу землі. У липні, коли запуститься ринок землі, сайт запрацює на повну.
